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Reihenhaus Griesheim Stadtmitte
In einer verkehrsberuhigten Zone mit zentralem Kinderspielplatz liegt dieses Reihenhaus in der Stadtmitte von Griesheim. Der Marktplatz befindet sich circa 150 m entfernt, wo auch die Straßenbahn nach Darmstadt abfährt. Und wenn Sie ins Ried möchten. Auch der Platz Bar-le-Duc ist in weniger als 500 Schritten erreicht, wo die Busse abfahren. Geschäfte befinden sich an der Wilhelm-Leuschner-Str., ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Zum Haus:
Der Eingang befindet sich im hinteren Bereich des Grundstückes. Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich der PKW-Abstellplatz. Der Zugang zum Haus wird über einen öffentlichen Weg ermöglicht. Dadurch kommt nicht jeder an der Haustür vorbei.Am Ende des Eingangsbereichs befindet sich ein kleiner Abstellbereich, für Holz, Mülltonnen und Fahrräder.Das Haus, im Erdgeschoss, verfügt über einen Wohnbereich, eine Gästetoilette und einer Küche; über einen angebauten Wintergarten gelangen Sie in den Garten. Der Wintergarten besticht durch viel Glas und einer großen Schiebetür in den Garten; die Hauswände sind bereits gedämmt; die Seitenfenster haben einen Fliegenschutz, ebenso die Tür zum Garten.Der Eingangsbereich ist mit Granit ausgelegt, ebenso die Küche. In der Küche befindet sich eine Einbauküche, ebenfalls mit Arbeitsplatten aus Granit versehen. Zwischen dem Eingangsbereich und der Küche befindet sich ein Windfang, über den sie dann in den Wohnbereich gelangen. Der Essbereich sowie der Wohnbereich ist mit weißem Carrara-Marmor ausgelegt. Im Wohnbereich befindet sich dann noch ein Ofen, der im Winter das ganze Haus wärmen kann. Zu erwähnen ist der Naturlehm an den Wänden, der bestens geeignet für Allergiker ist. Die Fenster sind alle mit einem Fliegengitter ausgestattet.In den Keller gelangen Sie über eine Windfangtür. Die Treppe zum Keller ist aus Carrara-Marmor. Im Keller befinden sich der Vorratsraum, ein Raum, in dem sich der Waschbereich und ein Raum, in dem sich eine Sauna mit einer Dusche befindet. Auch im Keller ist der Fußboden mit Fliesen ausgelegt und verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Hausversorgung ist hinter Holzwänden vertäfelt und somit nicht sichtbar. Holztüren ermöglichen es, die Zähler abzulesen.In den 1. OG gelangen sie über eine Treppe, die Stufen sind Vollholz-Buche.Im ersten Obergeschoss befinden sich wieder zwei Zimmer, welche als Schlafzimmer beziehungsweise „Wohlfühl“- Zimmer zurzeit verwendet werden (davor war es mal ein Arbeitszimmer und davor ein Kinderzimmer). Darüber hinaus befindet sich im ersten Stock das Badezimmer. Neben der Fußbodenheizung ist es möglich, die beiden Schlafzimmer über eine Kombi Klima/Wärmegerät zu heizen beziehungsweise im Sommer zu kühlen. Die Fußböden in den Zimmern sowie im Flur sind mit Buche-Laminat ausgelegt, im Badezimmer befinden sich Fliesen auf dem Boden und der gesamte Stock verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Badewanne lädt zum Baden zu zweit ein. Die Fenster sind alle mit einem Fliegengitter ausgestattet.Über einen offenen Treppenaufgang (die Stufen sind Vollholz-Buche) gelangt man in das zweite Obergeschoss, welches teilweise bereits über Dachschrägen verfügt. Auch hier befinden sich zwei Zimmer, welche zurzeit als Arbeitszimmer beziehungsweise Gästezimmer genutzt werden. Im Arbeitszimmer ist die Dachschräge durch Vollholz der Firma Team abgegrenzt, sodass auch hier Stauraum zur Verfügung steht. Eine Dusche mit WC befindet sich zwischen den beiden Räumen. Auch diese beiden Zimmer verfügen über eine Kombi Heiz/Klimagerät, die Fußböden haben Parkett und ebenfalls Fußbodenheizung. Die Dachflächenfenster haben alle einen Rollladen.Während andere Reihenhäuser den Dachboden nicht nutzen und über eine einfache Treppe Zugang bieten, verfügt dieses Haus über ein weiteres Zimmer, welches ebenfalls über eine offene Treppe (die Stufen sind Vollholz-Buche) erreicht wird. Hier befindet sich ein Arbeitszimmer, welches natürlich auch als weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann. Die Dachschrägen (Trempel) sind ebenfalls als Stauraum ausgelegt. Zwischen dem Treppenhaus und dem Raum im Dachobergeschoss ist durch ein Glas Holzwand abgetrennt, sodass man oben auch weiterhin sehr gut arbeiten kann. Selbstverständlich hat auch dieser Raum einen Heiz/Klimaanlagen-Kombigerät. Da der Fußboden ein Dachsparren-Fußboden ist, verfügt dieser Raum als einziger Raum über keine Fußbodenheizung. In diesem Raum befindet sich auch die Heizung/Wasser-Zubereitung. Die Gasheizung wurde im Jahre 2018 erneuert.In den einzelnen Stockwerken befindet sich jeweils ein WLAN Access Point, sogar für den Garten (bzw. ein IT-Kabel in einigen Räumen). Ebenfalls in fast jedem Zimmer gibt es ein Telefon.Der Energieausweis zeigt, dass es quasi kein Potenzial mehr gibt, Energie kostendeckend einzusparen. Hier wurde von einem Energieberater die Auswahl der eingebauten Gasheizung empfohlen. Durch Balkonsolarplatten wurden im letzten Jahr 500 kWh Strom erzeugt. Durch die Gesetzesänderungen wäre es jetzt auch denkbar, auf der Südseite des Daches weitere Solarplatten anzubringen, um entweder das Wasser zu heizen oder weiter Strom für den Eigenbedarf zu produzieren.Die Bilder auf der Webseite laden Sie hoffentlich dazu ein, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Da man selbst eine eigene Meinung über eine Stadt hat, in der man wohnt, haben wir einmal die KI gefragt, etwas über Griesheim bei Darmstadt zu schreiben.Griesheim bei Darmstadt ist eine charmante Kleinstadt in Hessen, die sich durch ihre attraktive Lage und hohe Lebensqualität auszeichnet. Mit etwa 28.000 Einwohnern bietet Griesheim eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Die Stadt liegt nur wenige Kilometer westlich von Darmstadt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.Griesheim besticht durch eine gut entwickelte Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die für eine ausgezeichnete Versorgung sorgen. Die Stadt verfügt über mehrere Sport- und Freizeitangebote, darunter Vereine, Parks und ein gut ausgebautes Radwegenetz, das zu Aktivitäten im Freien einlädt.Ein besonderes Highlight von Griesheim ist seine reiche Geschichte, die in zahlreichen historischen Gebäuden und Denkmälern zum Ausdruck kommt. Die Stadt hat ihren eigenen Charme, der durch traditionelle Feste und Veranstaltungen das ganze Jahr über bereichert wird.Durch die Nähe zu Darmstadt, einer renommierten Wissenschafts- und Hochschulstadt, profitieren die Einwohner Griesheims von den vielfältigen kulturellen und beruflichen Möglichkeiten in der Region. Auch die Anbindung an die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main macht Griesheim zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.Insgesamt ist Griesheim ein lebendiger und familienfreundlicher Ort, der sowohl Ruhe und Erholung als auch eine gute Anbindung an städtische Zentren bietet. Die Kombination aus traditioneller Atmosphäre und moderner Lebensqualität macht Griesheim zu einem begehrten Wohnort in der Region.
Die Grundschule befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreicht werden.
Kaufpreis 585.585,58€; Für den Käufer provisionsfrei.
Bezugsfertig 1.11.2024
Bilder:
Grundriss:
Eingangsbereich:
Vor dem Haus:
Keller:
Erdgeschoss:
Wintergarten:
Garten:
1. Obergeschoss:
2. Obergeschoss:
Dachgeschoss:
Solaranlage:
English Version:
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Terraced house in Griesheim town centre
This terraced house is located in the town centre of Griesheim in a traffic-calmed zone with a central children’s playground. The market square is about 150 m away, where the tram to Darmstadt leaves from. And if you want to go to Ried. The Bar-leDuc square, where the buses leave from, is also less than 500 steps away. Shops are located on Wilhelm-Leuschner-Str., also within walking distance.
About the house:
The entrance is at the rear of the property. The parking space is at the front of the property. Access to the house is via a public path. This means that not everyone can get past the front door.
At the end of the entrance area there is a small storage area for wood, garbage cans and bicycles.
The house, on the ground floor, has a living area, a guest toilet and a kitchen; an attached winter garden leads to the garden. The winter garden impresses with lots of glass and a large sliding door to the garden; the house walls are already insulated; the side windows have fly screens, as does the door to the garden.
The entrance area is laid out with granite, as is the kitchen. In the kitchen there is a fitted kitchen, also with granite worktops. Between the entrance area and the kitchen there is a vestibule, through which you then enter the living area. The dining area and the living area are laid out with white Carrara marble. In the living area there is also a stove that can heat the whole house in winter. The natural clay on the walls is worth mentioning, which is ideal for allergy sufferers. The windows are all fitted with fly screens.
You can access the basement via a vestibule door. The stairs to the basement are made of Carrara marble. In the basement there is a storage room, a room with the washing area and a room with a sauna and shower. The basement floor is also tiled and has underfloor heating. The house supply is panelled behind wooden walls and is therefore not visible. Wooden doors make it possible to read the meters.
You reach the first floor via a staircase, the steps are made of solid beech wood.
On the first floor there are two rooms, which are currently used as bedrooms or “well-being” rooms (before that it was a study and before that a children’s room). The
bathroom is also on the first floor. In addition to the underfloor heating, it is possible to heat the two bedrooms using a combination air conditioning/heating device or cool them in summer. The floors in the rooms and in the hallway are covered with beech laminate, the bathroom has tiles on the floor and the entire floor has underfloor heating. The bathtub is ideal for bathing as a couple. The windows are all fitted with fly screens.
An open staircase (the steps are made of solid beech wood) leads to the second floor, which already has partial sloping ceilings. There are also two rooms here, which are currently used as a study and a guest room. In the study, the sloping ceiling is separated by solid wood from Team, so that there is also storage space here. There is a shower with toilet between the two rooms. These two rooms also have a combination heating/air conditioning unit, the floors have parquet and underfloor heating. The roof windows all have roller shutters.
While other terraced houses do not use the attic and offer access via a simple staircase, this house has another room, which is also reached via an open staircase (the steps are solid beech). There is a
study here, which can of course also be used as another children’s room. The sloping ceilings (Trempel) are also designed as storage space. There is a glass wooden wall between the staircase and the room in the attic, so that you
can still work very well upstairs. Of course, this room also has a heating/air conditioning combination unit. Since the floor is a rafter floor, this room is the only room that does not have underfloor heating. The heating/water preparation is also located in this room. The gas heating was replaced in 2018.
There is a WiFi access point on each floor, even for the garden (or an IT cable in some rooms). There is also a telephone in almost every room.
The energy certificate shows that there is virtually no more potential to save energy to cover costs. An energy consultant recommended choosing the built-in gas heating. Solar panels on the balcony generated 500 kWh of electricity last year. Due to the
changes in the law, it would now also be conceivable to install additional solar panels on the south side of the roof to either heat the water or produce more electricity for the building’s own needs.
Hopefully the pictures on the website will invite you to arrange a viewing.
Since everyone has their own opinion about the city they live in, we once asked the AI to write something about Griesheim near Darmstadt.
Griesheim near Darmstadt is a charming small town in Hesse, which is characterized by its attractive location and high quality of life. With around 28,000 inhabitants, Griesheim offers an ideal mix of urban comfort and rural tranquility. The town is located just a few kilometers west of Darmstadt and is easily accessible by car and public transport.
Griesheim boasts a well-developed infrastructure that covers all the needs of daily life. There are a variety of shops, schools, kindergartens and medical facilities that ensure excellent care. The city has several sports and leisure facilities, including clubs, parks and a well-developed network of cycle paths that invite you to enjoy outdoor activities.
A special highlight of Griesheim is its rich history, which is reflected in numerous historic buildings and monuments. The town has its own charm, which is enriched by traditional festivals and events throughout the year.
Due to its proximity to Darmstadt, a renowned science and university city, Griesheim’s residents benefit from the diverse cultural and professional opportunities in the region. The connection to the Frankfurt/Rhine-Main metropolitan region also
makes Griesheim an attractive place to live for commuters.
Overall, Griesheim is a lively and family-friendly place that offers peace and relaxation as well as good connections to urban centers. The combination of traditional atmosphere and modern quality of life makes Griesheim a sought-after place to live in the region.
The primary school is also in the immediate vicinity and can be easily reached on foot.
Purchase price €585,585.58; No commission for the buyer.
Ready to move in November 1, 2024